बंद करने की लागत?! वो क्या है? ठीक है, समापन लागत वह है जो आप भुगतान करते हैं या भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं जब आप उस घर को बंद करते हैं जिसे आप खरीदना चाहते हैं। अचल संपत्ति लेनदेन में समापन लागत एक महत्वपूर्ण जेब खर्च हो सकती है। औसतन, समापन लागत खरीद मूल्य के दो से पांच प्रतिशत के बीच होती है। जबकि समापन लागत भ्रमित और महंगी हो सकती है, यदि आप अपना शोध करने और उधारदाताओं के साथ बातचीत करने के इच्छुक हैं तो आप अपने आप को एक सुंदर पैसा बचा सकते हैं। आपको अपनी लागतों का पता लगाने, शोध करने और एक ऋणदाता का चयन करने की आवश्यकता होगी, और विक्रेता और ऋणदाता दोनों के साथ अपनी समापन लागतों पर बातचीत करने के लिए काम करना होगा, लेकिन अगर सब कुछ ठीक रहा, तो आप अपने आप को पैसे बचाएंगे और भुगतान से बचने में भी सक्षम हो सकते हैं। समापन लागत में से कोई भी।
कदम
3 का भाग 1: संभावित लागतों का पता लगाना
चरण 1. पता करें कि आपको कितना उधार लेना होगा।
ऐसा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि घर की लागत कितनी है। यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि आप कितनी राशि पुनर्वित्त कर रहे हैं। आपको अपने ऋणदाता से एक अच्छा विश्वास अनुमान मांगना चाहिए, जिसका उपयोग आप खरीदारी शुरू करने के लिए कर सकते हैं। आप न्यू हाउस कैलकुलेटर का उपयोग करने का भी प्रयास कर सकते हैं, जो कई बैंक ऑनलाइन प्रदान करते हैं। यह कैलकुलेटर आपको ऋण और बिल भुगतान पर अपनी सारी आय और जानकारी दर्ज करने की अनुमति देता है ताकि आपको यह पता लगाने में मदद मिल सके कि आप कितना पैसा उधार लेने के योग्य हैं।
चरण 2. संगठित हो जाओ।
आपके पास अपने कब्जे में घर खरीदने से संबंधित सभी महत्वपूर्ण दस्तावेज होने चाहिए। इन दस्तावेजों में शामिल हो सकते हैं:
- पिछले दो वर्षों के लिए W-2 या 1099 फॉर्म
- आपका सबसे हाल का पेचेक ठूंठ
- आपके पिछले दो टैक्स रिटर्न
- बैंक स्टेटमेंट, म्यूचुअल फंड स्टेटमेंट, ऑटोमोबाइल टाइटल, निवेश के रिकॉर्ड, रियल एस्टेट टाइटल और ब्रोकरेज स्टेटमेंट सहित संपत्तियों की जानकारी
- क्रेडिट कार्ड ऋण, छात्र ऋण, कार ऋण, और बाल सहायता भुगतान सहित ऋणों की पूरी सूची
- हाथ में क्रेडिट और इक्विटी का दस्तावेज़ीकरण
चरण 3. अनुमानों के लिए खरीदारी शुरू करें।
जब आप कंपनियों पर शोध कर रहे हों तो आप सद्भावना अनुमान का उपयोग करेंगे। शीर्षक बीमा और समापन लागतों के लिए Google पर खोजें। स्थानीय उधारदाताओं से जितना हो सके उतने उद्धरण प्राप्त करें। जबकि गुड फेथ एस्टीमेट में घर के निरीक्षण, सर्वेक्षण और शीर्षक बीमा जैसी चीजों का हिसाब होगा, आप अक्सर तृतीय-पक्ष सेवा का उपयोग करके इन चीजों को सस्ता पा सकते हैं।
- इन उद्धरणों की कीमतें बहुत अधिक हो सकती हैं, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपको हर चीज़ के लिए उद्धरण मिल रहे हैं।
- कुछ कंपनियां आपको एक सीमित बोली देंगी जो आपके बंद होने पर अधिक हो जाएगी। यह सत्यापित करने का प्रयास करें कि वे आपको जो बोली दे रहे हैं वह वही है जो आप समापन पर भुगतान करेंगे। यदि वे बोली को सत्यापित करने से इनकार करते हैं, तो आपको संभवतः उन्हें संभावित उधारदाताओं की अपनी सूची से बाहर कर देना चाहिए।
चरण 4. अपने उद्धरणों पर नज़र रखें।
जिन कंपनियों से आपने संपर्क किया है और प्रत्येक कंपनी ने आपको कितनी राशि उद्धृत की है, उन पर नज़र रखने के लिए एक्सेल स्प्रेडशीट का उपयोग करें। कम से कम 5 उद्धरण प्राप्त करना सबसे अच्छा होगा ताकि आपके पास तुलना करने के लिए एक ठोस डेटा सेट हो। प्रत्येक उद्धरण का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। सुनिश्चित करें कि आपने प्रत्येक आइटम को पढ़ा है, और आप समझते हैं कि प्रत्येक शुल्क में क्या शामिल है। आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपसे एक ही चीज़ के लिए दो बार अधिक शुल्क लिया जा रहा है या आपसे शुल्क लिया जा रहा है। यदि आप केवल उद्धरण पर नज़र डालते हैं, तो आप एक त्रुटि चूक सकते हैं।
भाग 2 का 3: ऋणदाता चुनना
चरण 1. शीर्षक बीमा कंपनी चुनें जिसका आप उपयोग करना चाहते हैं।
कीमत महत्वपूर्ण है लेकिन आराम और मन की शांति भी है। यदि आप किसी ऐसी कंपनी के साथ अधिक सहज महसूस करते हैं जो अन्य कंपनियों की तुलना में कुछ डॉलर अधिक शुल्क लेती है, तो आप उस कंपनी को चुनना चाह सकते हैं। याद रखें कि आपको उस निपटान कंपनी को चुनने की ज़रूरत नहीं है जिसे आपका रियल एस्टेट एजेंट सुझाता है। यह चुनने का आपका अधिकार है कि आप शीर्षक और समापन के लिए किसका उपयोग करते हैं।
चरण 2. अतिरिक्त शुल्क और दोहरे शुल्क के लिए देखें।
कभी-कभी जो उधारदाता प्रतिष्ठित नहीं होते हैं, वे आपसे अधिक पैसा कमाने के लिए आपके ऋण अनुमान को कम कर देंगे। यह वह जगह है जहाँ वास्तव में आपके अनुमान का अध्ययन करना एक अच्छा विचार है। साथ ही, आपको उन शुल्कों की तलाश में रहना चाहिए जिनके समान नाम हैं, जो एक उदाहरण हो सकता है कि कंपनी एक ही चीज़ के लिए आपसे दोगुना शुल्क लेने की कोशिश कर रही है। यदि आपको कोई ऐसा शुल्क दिखाई देता है जिसे आप नहीं समझते हैं या जो दोहरे शुल्क जैसा लगता है, तो कंपनी से इसे आपको समझाने के लिए कहना सुनिश्चित करें।
एक कंपनी का एक उदाहरण जो आपसे दोगुना शुल्क लेने की कोशिश कर रहा है, एक "प्रसंस्करण शुल्क" और एक "अंडरराइटिंग शुल्क" के रूप में एक ही अनुमान पर मौजूद हो सकता है। अनिवार्य रूप से, वे एक ही चीज़ के लिए शुल्क हैं।
चरण 3. उन शुल्कों पर ध्यान दें जो एक अनुमान पर दिखाई देते हैं, लेकिन अन्य अनुमानों पर नहीं।
कभी-कभी डरपोक ऋणदाता अपने लाभ को बढ़ाने के लिए अनावश्यक शुल्क जोड़ने का प्रयास करेंगे। यही कारण है कि कई उद्धरण एकत्र करना एक अच्छा विचार है। आप शुल्क द्वारा एक दूसरे के शुल्क के साथ उद्धरणों की तुलना कर सकते हैं। यह न केवल आपको सर्वोत्तम दरों को खोजने में मदद करता है, बल्कि यह किसी भी फर्जी फीस पर भी ध्यान आकर्षित करेगा जो एक ऋणदाता ने बोली में शामिल किया हो।
जंक फीस के उदाहरणों में "वेयरहाउसिंग फीस," "प्रोसेसिंग फीस," और "अंडरराइटिंग फीस" शामिल हैं।
चरण 4. काफी अधिक या निम्न अनुमानों से सावधान रहें।
यदि आपको कोई ऐसा उद्धरण प्राप्त होता है जिसमें तृतीय-पक्ष शुल्क होता है जो औसत शुल्क से बहुत अधिक या कम होता है, तो आपको निश्चित रूप से कंपनी से इसके बारे में पूछताछ करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप अपने ऋणदाता या शीर्षक बीमा प्रदाता के रूप में उनका उपयोग करने से पहले उनके उत्तर से संतुष्ट हैं।
चरण 5. नो क्लोजिंग कॉस्ट स्कीम से बचें।
नो क्लोजिंग कॉस्ट मॉर्गेज पैसे बचाने का एक शानदार तरीका लगता है, लेकिन ज्यादातर मामलों में क्लोजिंग कॉस्ट को आपकी ब्याज दर में बढ़ोतरी करके लोन में जोड़ दिया जाता है। इसका मतलब है कि आप लंबे समय में बंद होने वाली लागतों के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं क्योंकि आप उस ऋण पर ब्याज का भुगतान कर रहे हैं जो उन्हें कवर कर रहा है। इसका मतलब यह भी है कि उच्च ब्याज दरों के कारण आपका घर आपको अधिक महंगा पड़ेगा।
3 का भाग 3: कम समापन लागत पर बातचीत
चरण 1. पहचानें कि परक्राम्य क्या है।
शीर्षक बीमा और अन्य शीर्षक संबंधी लागतें कुल समापन लागत का लगभग 70% हैं। कई पहली बार घर खरीदने वाले इस बात से अनजान होते हैं कि वे इन लागतों पर बातचीत करने में सक्षम हैं, बल्कि उन्हें अपने शीर्षक सेवा प्रदाता को चुनने की अनुमति देते हैं, बजाय इसके कि उनके रियाल्टार की सिफारिश की जाती है। अलग-अलग शीर्षक सेवा प्रदाता बहुत अलग शीर्षक बीमा प्रीमियम और सेवा शुल्क प्रदान करते हैं, इसलिए खरीदारी करना और सर्वोत्तम ऑफ़र की तलाश करना हमेशा एक अच्छा विचार है।
चरण 2. लागत छूट को बंद करने के लिए देखें।
पुनर्निर्गम दर छूट आपकी बंद होने वाली लागतों पर आपको ४०% तक बचा सकती है। पुनर्निर्गम दर आपको अपने शीर्षक बीमा लागतों पर पैसे बचाने की अनुमति देती है जब आप अपने घर को पुनर्वित्त कर रहे हों या जब आप घर खरीदने वाले विक्रेता से घर खरीद रहे हों और पिछले दशक के भीतर बीमा दर। पुनर्निर्गम दर छूट का उपयोग करने के लिए आपको विक्रेता की बीमा पॉलिसी की एक प्रति प्राप्त करनी होगी।
चरण 3. विक्रेता से आंशिक या सभी समापन लागतों का भुगतान करने में मदद करने के लिए कहें।
खरीदार और विक्रेता के बीच समापन लागत के भुगतान पर बातचीत करना समग्र बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह आपको हजारों डॉलर बचा सकता है, यदि आप विक्रेता को आंशिक या सभी समापन लागतों का भुगतान करने के लिए सहमत कर सकते हैं। ध्यान रखें कि आपके ऋणदाता के पास उस राशि की सीमा हो सकती है जो विक्रेता समापन की लागत में योगदान कर सकता है।
- उदाहरण के लिए, यदि आप चाहते हैं कि विक्रेता आपकी सभी समापन लागतों का भुगतान करे, तो आप अपने रियाल्टार से कहते हैं: "मैं एक प्रस्ताव देने के लिए तैयार हूं, लेकिन मैं चाहता हूं कि विक्रेता सभी समापन लागतों का भुगतान करे।" आपका रियाल्टार संभवतः आपको सूचित करेगा कि ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप पूरी मांग मूल्य का भुगतान करने की पेशकश करें और विक्रेता से सभी समापन लागतों का भुगतान करने की अपनी इच्छा के बारे में स्पष्ट रहें। कई विक्रेता इस व्यवस्था के लिए उत्तरदायी होंगे।
- यदि आपको केवल विक्रेता द्वारा कवर की गई अपनी कुछ समापन लागतों की आवश्यकता है, तो आप विक्रेता को बता सकते हैं, "मेरे पास इस बिक्री के लिए $ 10,000 की समापन लागतों में से $ 5, 000 हैं। मैं चाहता हूं कि आप अन्य $5,000 को कवर करें। आपकी सहायता के बदले में, मैं एक त्वरित समापन की पेशकश करने के लिए तैयार हूं और मैं घर को 'जैसा है' स्वीकार करने को तैयार हूं।
वीडियो - इस सेवा का उपयोग करके, कुछ जानकारी YouTube के साथ साझा की जा सकती है।
टिप्स
- फीस पर ध्यान दें।
- नो क्लोजिंग कॉस्ट मॉर्गेज से बचें।
- विक्रेता के साथ बातचीत।
- आसपास की दुकान।
- अपने आप को शिक्षित करें: अपने राज्य में बंद होने से संबंधित विभिन्न शुल्कों के बारे में जितना हो सके सीखें।
- कई रियल एस्टेट पेशेवरों के शीर्षक कंपनियों के साथ संबंध हैं और हो सकता है कि आप उनका उपयोग करना चाहें, लेकिन आपको ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है।
चेतावनी
- रियल एस्टेट पेशेवरों और शीर्षक कंपनियों के बीच संबंधों से सावधान रहें जो व्यापार रेफरल के लिए अवैध कमबैक पर आधारित हैं और यह रेफरल पैसा आपको दिया जाता है।
- कई उद्धरण प्राप्त करना और कंपनियों की तुलना करना न भूलें।
- ऋणदाता या शीर्षक बीमा कंपनी को तुरंत स्वीकार न करें जिसे आपका रियाल्टार अनुशंसा करता है। क्या तुम खोज करते हो।
- आपको जो बताया गया है उसे आँख बंद करके स्वीकार न करें। सवाल पूछो। मोल - भाव करना।