अपने घर को बेचने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम जो आपको पूरा करना पड़ सकता है वह है गृह निरीक्षण पास करना। एक गृह निरीक्षक घर के साथ उन मुद्दों की तलाश करेगा जो संभावित खरीदारों के साथ आपकी बातचीत में कारक हो सकते हैं, और खराब निरीक्षण परिणाम उस राशि को कम कर सकते हैं जो आप घर के लिए प्राप्त करने में सक्षम हैं, बिक्री स्थगित कर सकते हैं, या यहां तक कि आपको बेचने से भी रोक सकते हैं। घर पूरी तरह से। तदनुसार, अपने गृह निरीक्षण की सावधानीपूर्वक तैयारी करें और निरीक्षण होने से पहले किसी भी संभावित समस्या का समाधान करें।
कदम
विधि 1 का 3: गृह निरीक्षण से पहले सामान्य मुद्दों को संबोधित करना
चरण 1. पानी के नुकसान के किसी भी लक्षण की तलाश करें।
पानी के नुकसान के संकेत एक गृह निरीक्षक के लिए चिंता का विषय है - अपने संभावित खरीदार का उल्लेख नहीं करना। एक जो बड़ी चिंता का विषय है वह है छत के दाग। ऐसा इसलिए है क्योंकि छत के दाग आमतौर पर संकेत देते हैं कि पानी कहीं मिल गया है जो उसे नहीं मिलना चाहिए था। भले ही दाग किसी मामूली चीज से आया हो, गृह निरीक्षकों को अधिक गंभीर मुद्दे की चिंता होगी।
एक गृह निरीक्षक को छत के पानी से क्षतिग्रस्त हिस्सों की मरम्मत करके दोषपूर्ण नलसाजी या खराब बाहरी सील पर संदेह करने से रोकें, यह सुनिश्चित करें कि पानी की क्षति का पुनरावर्ती कारण नहीं है।
चरण 2. किसी भी संभावित विद्युत समस्या का समाधान करें।
अक्सर, बिजली के मुद्दे तब उत्पन्न होते हैं जब घर में रहने वाले किसी व्यक्ति ने अपना विद्युत रखरखाव किया, या काम के बाद विद्युत कोड में परिवर्तन के कारण। अनिवार्य रूप से, जो कुछ भी कोड के अनुसार नहीं किया गया है, वह खराब निरीक्षण परिणाम देगा। सुनिश्चित करें कि सभी आउटलेट और आपके पैनल बॉक्स कोड तक हैं। आप जिस चीज के बारे में अनिश्चित हैं, उसे देखने के लिए एक विद्युत ठेकेदार को काम पर रखने पर विचार करें।
- सुनिश्चित करें कि बाथरूम के सभी आउटलेट और किचन सिंक के पास- या कहीं भी पानी के स्रोत के पास - ग्राउंड फॉल्ट सर्किट इंटरप्रेटर (GFCI) आउटलेट हैं। इन्हें दुर्घटनाओं को रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है यदि उपयोग किए जा रहे उपकरण पानी के संपर्क में आते हैं।
- सुनिश्चित करें कि बिजली के पैनल में ब्रेकर में प्रत्येक लग पर केवल एक तार होता है। डबल-टैप किए गए ब्रेकर सुरक्षा के लिए खतरा हैं।
- यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि घर के सभी आउटलेट ग्राउंडेड हैं।
चरण 3. सुनिश्चित करें कि बाथरूम ठीक से हवादार हैं।
विशेष रूप से यदि आप जिस घर को बेचने की उम्मीद कर रहे हैं वह पुराना है और खिड़कियों के बिना बाथरूम हैं, तो एक अच्छा मौका है कि इसका वेंटिलेशन मौजूदा निर्माण मानकों को पूरा नहीं करेगा। विशेष रूप से, यदि आपके पास एक आंतरिक बाथरूम है, तो सुनिश्चित करें कि कोई भी बाथरूम निकास पंखा घर के बाहरी हिस्से में निकल जाए।
चरण 4. बाहरी लकड़ी को बदलें जो सड़ने लगी है।
भले ही सड़न कम से कम हो और प्रतीत होता है कि अप्रासंगिक है, इसे बदल दें। सड़ांध रखरखाव की कमी को इंगित करता है, विशेष रूप से नियमित बाहरी पेंटिंग। बाहरी ट्रिम, विंडो केसिंग और डेक के आसपास के क्षेत्रों की जाँच करें।
बाहरी लकड़ी की जाँच करते समय, उन सभी स्थानों को स्पर्श करें जहाँ पेंट खराब होना शुरू हो गया है।
चरण 5. सुनिश्चित करें कि घर की प्लंबिंग बराबर है।
आपको यह भी पता होना चाहिए कि कई घरों में कम से कम एक या दो छोटी नलसाजी समस्याएं होती हैं जिन्हें निरीक्षण से पहले संबोधित किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, टपका हुआ नल, ढीले शौचालय और धीमी नालियों को बदलें या समायोजित करें।
ज्ञात हो कि एक गृह निरीक्षक बॉयलर और वॉटर हीटर के वाल्वों का भी निरीक्षण करेगा। यदि ये दोषपूर्ण पाए जाते हैं, तो उन्हें आसानी से प्लंबर द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है।
चरण 6. घर के बाहरी हिस्से के किसी भी संभावित रूप से बंद किए गए हिस्से को बंद कर दें।
खिड़कियों और चिमनियों में अक्सर खराब सील या दरारें होती हैं। खराब विंडो सील का एक सामान्य संकेत कांच का फॉगिंग है। दूसरी ओर, चिमनी विशेष रूप से मौसम के संपर्क में आती हैं, और आमतौर पर समय के साथ दरारें या ढीले मोर्टार विकसित हो जाते हैं। यदि कोई मौजूद नहीं है, तो चिमनी की सुरक्षा में मदद के लिए धातु की टोपी स्थापित करें।
- यदि चिमनी के शीर्ष के पास दरारें मौजूद हैं, तो उन्हें आसानी से एक राजमिस्त्री द्वारा ठीक किया जा सकता है - जितनी जल्दी बेहतर हो; हालांकि, अगर चिमनी के आधार के पास एक बड़ी दरार मौजूद है, तो इस बारे में किसी पेशेवर से सलाह लें कि क्या चिमनी में संभावित संरचनात्मक जोखिम है।
- यह सुनिश्चित करने के लिए रूफ वेंटिंग की जाँच करें कि यह धातु है न कि प्लास्टिक। प्लास्टिक के वेंटिंग का जीवनकाल कम होता है और यह दरार पड़ने पर बहुत नुकसान पहुंचा सकता है।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सही ढंग से स्थापित किया गया था, चिमनी के चारों ओर चमकती का निरीक्षण करें। यदि नहीं, तो पेंट छील सकता है।
चरण 7. मोल्ड के लिए जाँच करें।
यहां तक कि अगर आपको लगता है कि आपके घर में मोल्ड होने की कोई संभावना नहीं है, तो दोबारा जांच लें। अटारी में ढालना, जो नमी के फंसने पर बढ़ सकता है, एक गृह निरीक्षक द्वारा खोजी गई सबसे आम चीजों में से एक है, और घर के मालिक अक्सर इस बात से अनजान होते हैं कि यह वहां है।
- पूरे घर में मोल्ड के लिए एक पेशेवर परीक्षण करें।
- दीवारों, छतों और शावर पर्दों पर बादल छाए हुए काले धब्बे इस बात के संकेत हैं कि मोल्ड मौजूद है; एक पेशेवर समस्या की सीमा निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है।
चरण 8. घर में किसी भी रेडॉन उपस्थिति का उपचार करें।
गृह सुधार स्टोर या ऑनलाइन खरीदी गई परीक्षण किट का उपयोग करके, अपने घर में रेडॉन की उपस्थिति के लिए परीक्षण करें। मोल्ड के साथ, रेडॉन एक और महत्वपूर्ण मुद्दा है कि घर के मालिक अक्सर निरीक्षण से पहले अनजान होते हैं। रेडॉन पृथ्वी की सतह के नीचे एक प्राकृतिक रूप से पाई जाने वाली गैस है जो कभी-कभी घर की नींव में दरारों के माध्यम से घरों में प्रवेश करती है।
- रेडॉन एक सामान्य रूप से ज्ञात कार्सिनोजेन है, और गृह निरीक्षक इसके लिए परीक्षण कर सकते हैं यदि कानून द्वारा परीक्षण की आवश्यकता है जहां आप रहते हैं या यदि आपने इसके लिए अतिरिक्त भुगतान किया है।
- हवा में रेडॉन को अपेक्षाकृत आसानी से दूर किया जा सकता है, और इसे जितनी जल्दी हो सके संबोधित किया जाना चाहिए। आपके घर की जलापूर्ति में रेडॉन एक अधिक महत्वपूर्ण मुद्दा है।
- पानी में उपचार की आवश्यकता वाले स्तर को निर्धारित करने के लिए अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला बेंचमार्क 4.0 pCi/L (पिकोकुरी प्रति लीटर) से ऊपर रेडॉन की कोई भी उपस्थिति है।
- आप रेडॉन डिटेक्टर भी स्थापित कर सकते हैं।
चरण 9. अपने तहखाने की जाँच करें और रिक्त स्थान क्रॉल करें।
सुनिश्चित करें कि तहखाने की दीवारें किसी भी महत्वपूर्ण दरार से मुक्त हैं, और मौजूद किसी भी छोटी दरार को बंद कर दें। सुनिश्चित करें कि जमीन के नीचे क्रॉल स्पेस में वाष्प अवरोध हैं या उन्हें स्थापित किया है। इसके अलावा, यदि आपके बेसमेंट या क्रॉल स्पेस में जमीनी स्तर से नीचे की खिड़कियां हैं, तो सुनिश्चित करें कि प्रत्येक में एक साफ, बरकरार खिड़की अच्छी तरह से और कवर है।
हालांकि अनदेखी करना आसान है, कुछ चीजें हैं जिन्हें कभी भी बेसमेंट या क्रॉल स्पेस में संग्रहित नहीं किया जाना चाहिए - जिसमें पेंट, सॉल्वैंट्स और अन्य ज्वलनशील तरल पदार्थ शामिल हैं। यदि वे इन क्षेत्रों में मौजूद हैं तो उन्हें हटा दें।
चरण 10. किसी भी अनसुलझे मुद्दों के संबंध में एक प्रकटीकरण फ़ॉर्म भरें।
अपने घर की किसी भी समस्या का यथासंभव समाधान करें। यदि आपके पास पर्याप्त मुद्दों को ठीक करने के लिए धन या समय नहीं है, तो विक्रेता प्रकटीकरण फ़ॉर्म को विस्तार से भरें, उन सभी दोषों को सूचीबद्ध करें जिनके बारे में आप जानते हैं।
- कई राज्यों में प्रकटीकरण प्रपत्रों की आवश्यकता होती है, और आवश्यकता न होने पर भी उनकी अनुशंसा की जाती है।
- संभावित खरीदार द्वारा आदेशित गृह निरीक्षण द्वारा पहचाने जाने वाले घर में दोषों से आपकी बातचीत हानिकारक रूप से प्रभावित हो सकती है। किसी भी ज्ञात दोष के बारे में स्पष्ट रहें।
चरण 11. विक्रेता का निरीक्षण प्राप्त करें।
अपने घर को बाजार में उतारने से पहले अपने स्वयं के गृह निरीक्षण का आदेश देने पर विचार करें। जबकि संभावित खरीदार आमतौर पर घर के निष्पक्ष मूल्यांकन के लिए एक गृह निरीक्षक को काम पर रखने वाले होते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप किसी भी मुद्दे से अवगत हैं, जिसे संबोधित करने की आवश्यकता है, यह सुनिश्चित करने के लिए स्वयं में से एक को काम पर रखने के लायक हो सकता है।
- इसके अलावा, एक गृह निरीक्षण पहले ही पूरा कर लिया है ताकि आप संभावित खरीदारों को अनुकूल आकलन दिखा सकें या किसी भी मुद्दे के बारे में जानकारी साझा कर सकें जिसे आपने पहले ही संबोधित किया है।
- निरीक्षण में भाग लेने से आपके निरीक्षक को उन विशिष्ट मुद्दों को इंगित करने में मदद मिल सकती है जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता है।
विशेषज्ञ टिप
Carla Toebe
Real Estate Broker Carla Toebe is a licensed Real Estate Broker in Richland, Washington. She has been an active real estate broker since 2005, and founded the real estate agency CT Realty LLC in 2013. She graduated from Washington State University with a BA in Business Administration and Management Information Systems.
Carla Toebe
Real Estate Broker
The cost of an inspection will vary depending on the size of your home
According to Carla Toebe, a real estate broker, “The area where you live may dictate what the costs are, but for an average size home under 2, 000 square feet (190 m2) in the U. S., it should be about $400.00. For a larger home, it would cost more.”
Method 2 of 3: Making an Inspection Easy on the Home Inspector
चरण १। घर छोड़ दें, लेकिन कुछ चीजों के स्थान को रेखांकित करते हुए एक नोट छोड़ दें।
संभावित खरीदार के निरीक्षण के लिए उपस्थित न होने की योजना बनाएं, लेकिन एक नोट छोड़ दें कि निरीक्षक उन चीजों को ढूंढ सकता है जहां उन्हें देखने की आवश्यकता है। विशेष रूप से, अजीब तरह से स्थित वॉटर हीटर या फर्नेस सिस्टम को ढूंढना मुश्किल हो सकता है, और निरीक्षक आपके द्वारा उन्हें इंगित करने की सराहना करेंगे। घाट और बीम नींव वाले घरों के नीचे छिपी प्रविष्टियों की पहचान करें।
- सबूत प्रदान करें कि सेप्टिक सिस्टम कार्य क्रम में है। निरीक्षक आपके सेप्टिक टैंक का निरीक्षण नहीं करेगा। यह आप पर निर्भर है कि आप हाल ही में हुए पेशेवर निरीक्षण का प्रमाण प्रदान करें जो सेप्टिक टैंक की स्थिति बताता है।
- घर पर एक ढीला पालतू जानवर न छोड़ें, क्योंकि आप नहीं चाहते कि इंस्पेक्टर चौंक जाए या अन्यथा किसी जानवर के साथ व्यवहार करना पड़े।
चरण 2. कागजी कार्रवाई आसानी से उपलब्ध कराएं।
घर के रखरखाव और मरम्मत के संबंध में किसी भी दस्तावेज की फाइल रखें और उपलब्ध कराएं। इनमें, कम से कम, वित्त निरीक्षण के साक्ष्य, किसी भी मरम्मत के लिए रसीदें, और आपके द्वारा घर पर किए गए किसी भी बीमा दावे को शामिल करना चाहिए।
- कागजी कार्रवाई के साथ, यह साबित करने में सक्षम हों कि आपने घर के संबंध में पहले उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या का समाधान किया है।
- आप जिस क्षेत्र में रहते हैं, उसके आधार पर, किसी भी रीमॉडेलिंग के लिए परमिट की आवश्यकता होती है जिसे शामिल करने की भी आवश्यकता होती है।
चरण 3. जल्दी आगमन के लिए तैयार रहें।
कई गृह निरीक्षक काफी पहले घर पहुंच जाएंगे। कुछ एक रियाल्टार या संभावित खरीदार के आने से पहले एक त्वरित रन-थ्रू करना पसंद करते हैं यदि वे भी निरीक्षण में भाग ले रहे हैं।
चरण 4. बक्सों और अन्य सामानों को रास्ते से दूर रखें।
उन क्षेत्रों से किसी भी अव्यवस्था को हटा दें जिनका निरीक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है। किसी भी सिंक के नीचे की अलमारियाँ स्पष्ट होनी चाहिए, और अंतर्निर्मित जुड़नार जैसे कि वॉटर हीटर तक पहुंच पूरी तरह से सुलभ होनी चाहिए। तहखाने या अटारी को जितना संभव हो सके साफ करना भी सबसे अच्छा है, क्योंकि भूमिगत दीवारों और अटारी का पूरी तरह से निरीक्षण करने की आवश्यकता होगी।
यहां तक कि भंडारण कक्षों में - विशेष रूप से अटारी भंडारण क्षेत्रों में - आपको बक्से को अंतरिक्ष के केंद्र में खींचने की आवश्यकता होगी ताकि संरचनात्मक घटकों जैसे कि ट्रस और बाहरी दीवार की स्थिति का आसानी से मूल्यांकन किया जा सके।
चरण 5. उपयोगिताओं को चालू और संचालित करें।
एक गृह निरीक्षक व्यक्तिगत रूप से एक पायलट लाइट को प्रज्वलित नहीं करेगा, बिजली के ब्रेकर फ्लिप नहीं करेगा, या घर के पानी को चालू नहीं करेगा। सुनिश्चित करें कि निरीक्षक के आने से पहले सब कुछ चालू और कार्य क्रम में है ताकि यह निरीक्षण में बाधा न डाले।
यदि घर कुछ समय के लिए खाली है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए नल और अन्य जल स्रोत चलाएं कि पानी बह रहा है और कुछ समय के लिए पाइप में बैठने से भद्दा तलछट नहीं है।
चरण 6. दोबारा जांचें कि एक निरीक्षक घर में प्रवेश करने में सक्षम होगा।
यह स्पष्ट प्रतीत होता है, लेकिन यह एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि ऐसी कई चीजें हैं जो एक निरीक्षक को बाधित कर सकती हैं। सुनिश्चित करें कि कोई भी गेट खुला है, और चाबी लॉक बॉक्स में छोड़ी गई है। घर में प्रवेश के पसंदीदा तरीकों के बारे में इंस्पेक्टर को पहले ही बता दें।
यह देखने के लिए जांचें कि कोई शेड या गैरेज भी पहुंच योग्य है।
चरण 7. बर्फ और बर्फ से छुटकारा पाएं।
यदि यह सर्दी है, तो सुनिश्चित करें कि बर्फ या बर्फ घर के प्रवेश द्वार में बाधा नहीं बनेगी और न ही ऐसी किसी भी चीज़ को ढके जिसका निरीक्षण करने की आवश्यकता हो। यह सुनिश्चित करने के अलावा कि ड्राइववे सुरक्षित रूप से सुलभ है, किसी भी खिड़की से बर्फ हटा दें और इमारत की नींव से किसी भी निर्मित बर्फ को साफ करें। अंत में, घर या संपत्ति पर अन्य संरचनाओं पर बने किसी भी icicles को हटा दें।
चरण 8. रोशनी की जाँच करें।
यद्यपि आप जरूरी नहीं कि अपने घर की सभी लाइटों को जला कर रखना चाहते हों, लेकिन यह सुनिश्चित करना कि रोशनी आसानी से मिल जाए और उसमें काम करने वाले बल्ब हों, महत्वपूर्ण है। टूटे या अनुपस्थित बल्बों के साथ रोशनी निरीक्षक को यह निर्धारित करने के लिए मजबूर करेगी कि क्या स्थिरता स्वयं अक्षम है, एक समय लेने वाली और संभावित रूप से निराशाजनक कार्य है।
छोटी जगहों पर रोशनी छोड़ने पर विचार करें - जैसे क्रॉल स्पेस, एटिक्स और फर्नेस रूम - जिन्हें देखना मुश्किल है या आसानी से सुलभ स्विच वाले प्रकाश स्रोत नहीं हैं।
चरण 9. घर के किसी भी मुद्दे को छिपाने की कोशिश न करें।
घटिया सुधार या न्यूनतम समायोजन से बचें - वे एक गृह निरीक्षक द्वारा देखे जा सकते हैं और यह संकेत देंगे कि आपने घर में सार्थक देखभाल नहीं की है। इसके अतिरिक्त, आपको संभावित खरीदारों को हाल ही में घर पर किए गए कार्यों के बारे में सूचित करना चाहिए, जिसमें मरम्मत, प्रतिस्थापन, या बिक्री की तैयारी में ऐसा करने की योजना शामिल है।
विधि ३ का ३: निरीक्षण से पहले मामूली गृह रखरखाव करना
चरण 1. सभी उपकरणों को साफ करें।
कुछ हद तक, यह सामान्य ज्ञान है - लेकिन यह दोहरी जाँच के लायक है। सुनिश्चित करें कि वाशिंग मशीन और ड्रायर साफ और खाली हैं। इसके अलावा, घर के ओवन और स्टोव टॉप को साफ करें। इन दोनों चीजों का परीक्षण करने की आवश्यकता होगी, और घर में किसी भी गंदगी की प्रस्तुति घर के रखरखाव पर एक निरीक्षक की धारणाओं पर खराब प्रदर्शन करती है।
घर के बारे में एक निरीक्षक के दृष्टिकोण को बेहतर बनाने के लिए बहुत सारे कम लागत वाले, त्वरित साफ-सुथरे कार्य किए जा सकते हैं। सब कुछ साफ करना शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है।
चरण 2. घर के सभी स्मोक डिटेक्टरों का परीक्षण करें।
यह आश्चर्यजनक रूप से भूलना आसान है, और हालांकि आसानी से उपचार किया जा सकता है, निरीक्षण से पहले संबोधित किया जाना चाहिए। बैटरियों को बदलें और जहां भी आवश्यक हो, नए या अतिरिक्त डिटेक्टर प्राप्त करें। नए घरों में, बाथरूम और कोठरी से अलग, लेकिन हॉलवे सहित, लगभग हर कमरे में एक काम करने वाला स्मोक डिटेक्टर होना चाहिए।
- ध्यान रखें कि पुराने घरों (वर्ष 2000 से पहले बने) में हर कमरे में स्मोक डिटेक्टर नहीं होना चाहिए, हर मंजिल पर सिर्फ एक।
- सभी संपत्तियों में प्रत्येक मंजिल पर एक कार्यशील कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर भी होना चाहिए। कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर को फर्श के करीब और बेडरूम के पास रखना सबसे अच्छा है।
चरण 3. बाहरी कौल्क नौकरियों को स्पर्श करें।
हर जगह देखो इमारत के बाहरी हिस्से में दुम है। यह केवल खिड़कियों ही नहीं, लगभग किसी भी चीज के आसपास दुम होगा। दरवाजे, बाहरी उपकरणों के कनेक्शन, ट्रिम और घर के उन हिस्सों की जाँच करें जो पिछले स्तर से बाहर हैं और छत के साथ एक सीम है।
इसी तरह, मोर्टार को नींव पर या ईंट के घर पर कहीं भी स्पर्श करें।
चरण 4. घर की वायु प्रणाली में भाग लें।
विशेष रूप से, एयर फिल्टर को बदलें यदि घर में एचवीएसी सिस्टम है। इसके अलावा, एयर रिटर्न, वेंट और सिस्टम के अन्य सुलभ भागों को साफ करें। क्या कोई सेवा टैग या नोट स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है।
चरण 5. घर के बाहरी हिस्से को मलबे से मुक्त रखें।
घर की साइडिंग की शुरुआत से कम से कम छह इंच गीली घास या अन्य यार्ड सामग्री रखें। किसी भी पौधे को ट्रिम करें जो इमारत के किसी भी हिस्से को छू रहा हो ताकि घर की नींव, छत, साइडिंग या चिमनी को कुछ भी नहीं छू रहा हो। अंत में, छत और किसी भी एकत्रित मलबे के गटर को साफ करें।
- यदि आप जलाऊ लकड़ी के ढेर रखते हैं, तो सुनिश्चित करें कि घर के बाहर कोई जलाऊ लकड़ी नहीं है।
- घर के बगल में कूड़ेदान न रखें क्योंकि वे कीटों को आकर्षित कर सकते हैं और साइडिंग में दरारें पैदा कर सकते हैं।
- सुनिश्चित करें कि किसी भी डाउनस्पॉट या नालियों की ओर इशारा किया गया है और घर से दूर ढलान है। इसके अलावा, उन क्षेत्रों की जांच करें जहां बाहरी नालियां घर के अंदरूनी हिस्से से जुड़ती हैं। वे छिपे हो सकते हैं और बिना ध्यान दिए लीक हो सकते हैं।