मिशिगन आश्चर्यजनक पहाड़ी नजारों, हजारों मील समुद्र तटों, आकर्षक छोटे शहरों और जीवंत बड़े शहरों से भरा राज्य है। मिशिगन में आपको मिलने वाली विविध सेटिंग्स निवासियों को असीमित अचल संपत्ति के अवसर प्रदान करती हैं। यदि आप मिशिगन में एक रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहते हैं, तो स्थानीय कॉलेज में उपयुक्त कक्षाएं लें, लाइसेंसिंग परीक्षा पास करें, और चुनें कि आप वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति में काम करना चाहते हैं या नहीं।
कदम
3 का भाग 1: एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए योग्यता
चरण 1. उम्र की आवश्यकता को पूरा करें।
मिशिगन अचल संपत्ति विक्रेता लाइसेंस के लिए आवेदक होने के लिए आपको कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए। लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आपको हाई स्कूल की डिग्री की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कॉलेज पाठ्यक्रमों के लिए साइन अप करने के लिए आपको डिग्री या जीईडी की आवश्यकता हो सकती है।
चरण २। स्थानीय कॉलेज में ४० घंटे की पूर्व-लाइसेंस कक्षाएं लें।
लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आपको 40 घंटे के रियल एस्टेट फंडामेंटल कोर्स करने होंगे। उन घंटों में से कम से कम 4 में नागरिक अधिकार कानून और आवास में समान अवसर शामिल होना चाहिए।
- अन्य स्वीकृत पाठ्यक्रमों में रियल एस्टेट के बुनियादी सिद्धांत, रियल एस्टेट कानून और रियल एस्टेट के सिद्धांत और व्यवहार शामिल हैं।
- आपके द्वारा अपनी कक्षाओं को सफलतापूर्वक पूरा करने के बाद, आपका स्कूल मिशिगन राज्य को पूरा होने का प्रमाण पत्र प्रस्तुत करेगा।
चरण 3. ब्रोकर संबद्धता प्राप्त करें।
ब्रोकर संबद्धता का अर्थ है कि आप एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा नियोजित हैं। लाइसेंस प्राप्त करने से पहले आपको ब्रोकर संबद्धता की आवश्यकता होगी। कॉलेज खत्म करने के बाद, आप भर्ती करने वाले दलालों को खोजने के लिए ऑनलाइन जॉब बोर्ड या अपने कॉलेज के करियर सेंटर का उपयोग कर सकते हैं।
जब आप विभिन्न दलालों के साथ साक्षात्कार करते हैं, तो यह निर्धारित करने के लिए प्रश्न पूछें कि वे आपके करियर को बनाने में आपकी मदद करने में कैसे सक्षम होंगे। क्षेत्र में अच्छी प्रतिष्ठा और क्षेत्र में कई वर्षों के अनुभव वाला ब्रोकर चुनें।
चरण 4. आईकोला में अपना विक्रेता लाइसेंस आवेदन पूरा करें।
मिशिगन राज्य iCOLA नामक वेबसाइट के माध्यम से उनके लाइसेंस का प्रबंधन करता है। जब आप iCOLA (https://www.lara.michigan.gov/icola/Entry) का उपयोग करते हैं, तो आपको एक यूजर आईडी और 8-वर्ण का पासवर्ड बनाना होगा। अपना विक्रेता आवेदन भरें और इसे $88 शुल्क के साथ जमा करें।
- यदि आप किसी ब्रोकर द्वारा नियोजित हैं, तो आप अपने आवेदन पर उनकी 10-अंकीय ब्रोकर पहचान संख्या सूचीबद्ध कर सकते हैं। यह पुष्टि करने के लिए कि वे आपको प्रायोजित कर रहे हैं, ब्रोकर से उनके iCOLA खाते में लॉग इन करें।
- यदि आप किसी ब्रोकर द्वारा नियोजित नहीं हैं, तो आपका आवेदन तब तक लंबित स्थिति में रहेगा जब तक कि आप प्रायोजित नहीं हो जाते, या 1 वर्ष तक। जब आप एक ब्रोकर प्रायोजन पाते हैं, तो मिशिगन के लाइसेंसिंग और नियामक मामलों के विभाग (LARA) के साथ एम्प्लॉयिंग ब्रोकर अधिसूचना फॉर्म भरें।
3 का भाग 2: लाइसेंसिंग परीक्षा देना
चरण 1. परीक्षा के लिए अध्ययन करने के लिए पीएसआई से तैयारी सामग्री का प्रयोग करें।
मिशिगन की रियल एस्टेट लाइसेंसिंग परीक्षा PSI द्वारा प्रशासित है। PSI अपनी वेबसाइट पर उनकी परीक्षाओं के लिए कई अध्ययन सामग्री प्रदान करता है। उम्मीदवार सूचना बुलेटिन से शुरू करें और परीक्षण की मूल बातें कवर करने के लिए परीक्षा सामग्री की रूपरेखा का उपयोग करें। आप अतिरिक्त तैयारी सामग्री https://www.psionlinestore.com/ पर भी खरीद सकते हैं।
अपने अध्ययन के समय का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, शोर या ध्यान भंग से मुक्त एक शांत जगह खोजें। परीक्षा से पहले कई हफ्तों के लिए दिन में एक या दो घंटे अलग रखें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि परीक्षा का दिन आने पर आप तैयार हैं।
चरण 2. पीएसआई के साथ परीक्षण के लिए पंजीकरण करें।
यदि आपका विक्रेता आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो आपको मिशिगन राज्य से एक ईमेल प्राप्त होगा जिसमें आपकी लाइसेंसिंग परीक्षा के लिए पंजीकरण करने के निर्देश शामिल होंगे। ईमेल में एक अद्वितीय 6-अंकीय संख्या शामिल होगी जिसे आपके मिशिगन रियल एस्टेट (या MIRE) नंबर के रूप में जाना जाता है, जिसे परीक्षण के लिए पंजीकरण करना आवश्यक है। पंजीकरण के समय आपको $76 का शुल्क देना होगा। आप इस समय अपनी परीक्षा भी निर्धारित करेंगे।
चरण 3. कम से कम 70% के स्कोर के साथ परीक्षा पास करें।
लाइसेंस परीक्षा एक बंद किताब, कंप्यूटर आधारित परीक्षा है जिसमें 110 प्रश्न शामिल होते हैं और 180 मिनट तक चलते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप परीक्षण के प्रारूप को समझते हैं, आपको एक ट्यूटोरियल पूरा करने के लिए 15 मिनट का समय दिया जाएगा। इस समय की गणना परीक्षण के लिए अनुमत समय में नहीं की जाएगी। पास होने के लिए आपको 70% अंक प्राप्त करने होंगे।
- परीक्षण में उन विषयों को शामिल किया गया है जिन्हें आपने अपने पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रमों में पढ़ा होगा, जैसे कि संपत्ति का स्वामित्व, भूमि उपयोग नियंत्रण और विनियम, बाजार विश्लेषण और वित्तपोषण। यदि आपने स्कूल में ध्यान दिया और अपने अध्ययन के समय का बुद्धिमानी से उपयोग किया, तो आपको परीक्षा में शामिल जानकारी से परिचित होना चाहिए।
- यदि आप परीक्षा पास करते हैं, तो आप परीक्षा स्थल पर ऑन-साइट लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि आपके पास पहले से ही कोई ब्रोकर है तो आप तुरंत अचल संपत्ति का अभ्यास कर सकते हैं!
भाग 3 का 3: मिशिगन रियल एस्टेट मार्केट में सफल होना
चरण 1. मिशिगन के विभिन्न क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करें।
एक बार जब आप लाइसेंस प्राप्त कर लेते हैं, तो आपको तय करना चाहिए कि मिशिगन में आप कहाँ बसना चाहते हैं। यदि आप शहरी जीवन की हलचल को पसंद करते हैं, तो आप व्यवसायों को पुनर्जीवित डेट्रॉइट में घर खोजने में मदद करने में रुचि ले सकते हैं। यदि विलासिता और बाहर आपकी गति अधिक है, तो आप स्की प्रेमियों को ऊपरी प्रायद्वीप में अपना संपूर्ण शीतकालीन लॉज खोजने में मदद करने में अधिक रुचि ले सकते हैं।
चरण 2. यदि आप यात्रा करना पसंद करते हैं तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में काम करना चुनें।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति आपको राज्य के विभिन्न हिस्सों में जाने के लिए बहुत सारे अवसर प्रदान करेगी, जिससे व्यापार मालिकों को अपने संचालन के लिए सही जगह खोजने में मदद मिलेगी। आप एक मिशेलिन-स्टार शेफ को एक दिन ऐन आर्बर में एक नए रेस्तरां के लिए एक जगह खोजने में मदद कर सकते हैं और अगले दिन डेट्रॉइट में एक गैर-लाभकारी संस्था को वेयरहाउस स्पेस में व्यवस्थित कर सकते हैं!
चरण 3. यदि आप एक स्थान पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं तो आवासीय अचल संपत्ति पर ध्यान दें।
आवासीय रियल एस्टेट एजेंट एक क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हैं, विभिन्न पड़ोस, स्कूल जिलों और अन्य स्थानीय सुविधाओं से अच्छी तरह परिचित हो जाते हैं। एक क्षेत्र का अध्ययन करके, आप एक युवा परिवार के लिए एकदम सही उपनगरीय स्टार्टर होम या एक व्यस्त पेशेवर के लिए एक ठाठ डाउनटाउन लॉफ्ट की सिफारिश करने में सक्षम होंगे।
चरण 4. अपने मित्रों और परिवार तक पहुंचकर अपना पोर्टफोलियो बनाएं।
जब आप पहली बार शुरुआत कर रहे हैं, तो आप अपने सबसे करीबी लोगों से पूछकर अपना पोर्टफोलियो बनाना शुरू कर सकते हैं कि क्या वे किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो घर खरीदना चाहता है। आपका ब्रोकर संभावित ग्राहकों के संपर्क में आने में भी आपकी मदद करेगा।
चरण 5. खरीदारों को मिशिगन सर्दियों को अपनाने के लिए प्रोत्साहित करें।
आप उस क्षेत्र के कुछ खरीदारों से मिल सकते हैं जो मिशिगन में स्थानांतरित होने की सोच रहे हैं, लेकिन जो झील के प्रभाव वाली बर्फ को लेने से हिचकिचाते हैं। यदि ऐसा है, तो उन्हें सुखद बर्फ से ढके परिदृश्य के ब्रोशर दिखाएं, आरामदायक सफेद क्रिसमस का वर्णन करें, और उन्हें बताएं कि वे जितना सोचते हैं उससे कहीं अधिक आसानी से मौसम के अनुकूल हो जाएंगे।
चरण 6. यदि वे अपने अतीत के बारे में सावधान हैं तो ग्राहकों को डेट्रॉइट में पुनरोद्धार दिखाएं।
हालाँकि पिछली मंदी में डेट्रॉइट को कड़ी टक्कर मिली थी, लेकिन एक कारण है कि अब इसे अमेरिका का ग्रेट कमबैक सिटी कहा जा रहा है। यदि आपके पास एक संभावित खरीदार है जो मोटर सिटी में बसने के बारे में सावधान है, तो उन्हें नए व्यवसाय दिखाएं जो स्थानीय अर्थव्यवस्था को बढ़ने में मदद कर रहे हैं, खासकर मिडटाउन के आसपास।